Saint-Genest-Malifaux (42660)

ST GENEST MALIFAUX MAISON DE MAITRE DE 323 M2, GARAGE, TERRAIN 1563 M2

L'AGENCE "VOS PROJETS IMMO- HELENE BESSON" VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ  sur le Commune de St Genest Mlalifaux (42), dans le Parc Régional du Pilat, à proximité du centre-bourg et ses commerces, une belle maison individuelle, construite en 1942 sur une parcelle de terrain constructible de 1563 m2. Maison de caractère, avec sous bassement en pierre, élevée sur sous-sol à usage de garage (2 véhicules) , chaufferie, cave, et un étage, avec une extension attenante construite en 2008 à usage actuel de bureaux. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, avec un beau potentiel. 

Description de la Partie habitation (construction année 1942) : 170 m2 habitables environ (répartis en deux niveaux, hors sous-sol de 85 m2) 

Un Sous-sol de 85 m2 environ, comprenant un garage de 40-50 m2, portail de garage manuel bois une pièce de stockage de 15 m2, une pièce de 12 m2 à usage de chaufferie, une cave de 16 m2.

L’Entrée de la partie habitation , se fait par un perron situé au-dessus du sous-sol, avec couloir et dégagement de 13 m2 environ (travertin au sol), desservant une pièce de vie de 40 m2 environ, exposée sur rue du Forez (sol en parquet) et sur le jardin, 4 fenêtres exposées nord / ouest confèrent beaucoup de luminosité à cette pièce,  une cheminée en marbre (non fonctionnelle), parquet au sol, une cuisine de 13 m2, équipée de meuble en bois ancien, séparée du séjour, avec possibilité d'ouverture sur pièce de vie, un bureau de 12,50 m2 avec placards muraux, Des toilettes. 

L’étage supérieur desservit par un escalier en bois accède à l’espace nuit avec 5 chambres,une salle de bain, et un wc . Couloir de 8,50 m2 desservant une chambre de 21 m2 une chambre mansardée de 11 m2 , une chambre de 15 m2 vue sur jardin, une chambre de 19 m2 parquet exposée côté rue, une chambre mansardée de 12 m2.  Des placards. Une salle de bain de 8 m2 avec douche double lavabo bidet, Un WC séparé 

Description de l'annexe bureaux communiquant avec la partie habitation (surface totale de 160 m2 environ répartis en deux niveaux), le rdc communiquant avec le sous-sol de la partie habitation

Un bureau de 14 m2, un bureau de 21 m2 baies vitrées au sud, couloir 5 m2, un bureau de 12 m2, une pièce d’archives de 11,50 m2, une alcôve de 10,50 m2, un bureau salle de réunion de 24 m2 avec ouverture sur extérieur par porte fenêtre, un bureau de 12,50 m2, un hall d’entrée en rdc de 18 m2, dégagement 8 m2, wc avec lavabo 3 m2, SAS de 2,75 m2, un wc (sanibroyeur) avec lavabo 2,35 m2. Nombreux rangements. Cet ensemble est à réhabilitet et a un fort potentiel. 

Chauffage : chaudière au fuel pour la partie habitation et chauffage électrique pour la partie bureau (convecteurs) - DPE G - Double vitrage dans la majorité des pièces Une petite construction en pierre dans le jardin pour stockage matériel de jardin. Terrain 1563 m2 (zone constructible) plat, clos de murs, arboré, pas de vis à vis. 3 places de parking extérieur. Assainissement au tout à l'égout, (une partie avec ancienne fosse septique) 

Prix 385 000 € (soit environ 1200€ le m2) Commission agence à la charge des vendeurs 

Cette maison de maître, est une belle contruction, de qualité, avec le charme de la pierre, elle est très bien située à proximité du village (300 m) et de toutes les commodités (commerces école médecin banque mairie..) et a seulement 15 mn de St Etienne, avec arrêt bus à proximité. A ce prix des travaux sont bien sûr à prévoir. 

Si ce bien vous intéresse contactez l'agence du secteur "Vos Projets Immo-Helene  Besson" pour compléments d'information et/ou une visite