Saint-Genest-Malifaux (42660)

ST GENEST MALIFAUX (42) FERME EN PIERRE 145 M2 Hab. SUR TERRAIN 1638 M2 VUE SUR CAMPAGNE

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ "VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON", SUR LA COMMUNE DE ST GENEST MALIFAUX (42) DANS LE PILAT, Ferme tout en pierre, de 1900 rénovée en 1982, à 4mn (3 km) du centre bourg et ses commodités, secteur nature avec jolie vue sur la campagne environnante, secteur calme. Implantée sur 1638 m2, un garage construction bois avec local remise de jardin, complètent ce bien. Surface habitable totale 140-45 m2 (dont surafce habitable chauffée 126,72 m2 dans le DPE)

Au rdc, l'entrée dessert la pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, surface totale 52 m2 (sud est) avec une cheminée à foyer fermé, pour de bonnes flambées en hiver, un wc avec lave mains, une salle d’eau de 1,94 m2 avec douche et lavabo, un dégagement de 3 m2 dessert l’étage supérieur où se trouvent un couloir desservant 4 chambres. Une chambre de 12,20 m2 (Est), une chambre de 11,62 m2 exposée sud/est, une chambre de 9m2 (sud), une petite "chambre" d'appoint de 7,50 m2, une salle de bain de 3,60 m2 avec baignoire et lavabo, et un wc de 1,26 m2, dégagement 2,90 m2. Une alcôve de 4,62 m2 avec dégagement en demi étage.

Cette maison offre également de nombreuses dépendances, un atelier de 16 m2 au rdc de la partie habitable, et à sa suite une pièce à usage remise de 7,80 m2 , une cave de 12,21 m2 en rdc, une 2eme cave en sous-sol de 50,68 m2 avec un puits de 8 m de profondeur, un cumulus de 200L, récent installé dans la cave,. Vide d’air sanitaire sous la remise. Des combles de 57,69 m2 non aménagéables

Un garage indépendant en bois de 16,90 m2, sur le terrain. Un local attenant de 9,37 m2.

Mitoyenenté sur un coté, non génante, avec uniquement le hangar du voisin

Chauffage électrique (dépenses EDF mensuelles 150€), une cheminée FF (dépenses bois peu onéreuse selon besoin) classe énergie avec DPE E (SURFACE HABITABLE CHAUFFÉE 126,72 M2 NOTÉS SUR DPE) , double vitrage et volets manuel (1990 et 2010) isolation polystirene + placo en 1990, ,fibre, travaux de rénovation sur charpente et toiture en 1982, assainissement par une fosse septique,

Cette ferme, nécessite quelques travaux de remise au goût du jour et de remise aux normes avec une amélioration énergétique notamment (DPE E), et fera le bonheur d'une famille et des amoureux de Dame Nature qui souhaitent vivre à la campagne et au calme... St Genest Maliafux est un village attractif et prisé, dans le Pilat, à 1000 mètres d'altitude, avec toutes les commodités de la ville ou presque ! Écoles, collège, lycée agricole, pôle-santé, cabinets infirmers, ous commerces locaux, cinéma, complexe sportif, complexe musical.... Chacun trouvera son bonheur, avec de belles promenades dans le parc naturel du Pilat !

Prix 315 000 € les honoraires de négociation sont à charges vendeurs

Pour plus de renseignements ou tout simplement pour une visite afin de découvrir cette jolie maison en pierre située en pleine campagne, mais à 4 mn seulement des commodités du village, contactez-moi ! Avec plaisir pour vous la présenter lors d'un rdv. Helene Besson Agent immobilier sur le secteur.