Saint-Genest-Malifaux (42660)

CHALET A ST GENEST MALIFAUX DANS LE HAUT PILAT (42)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON

Dans le Pilat, à 10 km de St Etienne (42), sur la commune de Saint-Genest-Malifaux, lieu dit La République, à 5 mn en voiture du village, nous vous proposons à l'achat un chalet élevé sur sous sol avec garage, disposant de 3 chambres au total, 2 SDB et 2 wc, un grand balcon-terrasse, et dépendances de 45 m2 offrant des garages supplémentaires.

Si vous êtes en quête d'un bien où habiter en famille, à la campagne et à l'air pur, venez visiter ce bien proposé en EXCLUSIVITÉ par l'Agence Vos Projets Immo - Hélène Besson. Pour plus d'informations ou besoin d'aide et conseils dans votre recherche de logement, contactez dès à présent votre Agent Immobilier Hélène Besson au 07 68 68 48 63 .

La partie habitable de 108m² répartis en deux niveaux, est constituée d'un bel espace de vie de 53 m2, très lumineux exposé Ouest, avec une cuisine équipée toute neuve, plan de travail en pierre noire, ouverte sur balcon terrasse au sud, cellier attenant, sur ce même étage se trouve une suite parentale de 19 m2 avec dressing et salle d'eau avec douche italienne neuve et fenêtres, un wc séparé.

L'étage supérieur offre quant à lui 2 chambres, un bureau mansardé de 6 m2 (10 m2 au sol) crée dans les combles attenantes, une salle de bain de 6,50 m2 avec fenêtre, baignoire, vasque et un 2ème wc, 2 greniers de 11 m2 chacun complètent ce bien offrant ainsi stockage ou dressings supplémentaires bien pratiques pour les deux chambres. La construction date de 1968. La grande parcelle de 2200 m2 arborée, plate et bien exposée entourant la propriété donne un sentiment de liberté et d'aisance. Ici on se croirait en vacances à l'année ! Une dépendance de 45 m2 sur le terrain, offre 2 garages supplémentaires. Le secteur est desservi par le réseau des transports en commun à proximité, avec une école primaire sur place. Les commerces et commodités (complexe sportif, collège, école de musique, pôle santé, cinéma, médiathèque...) de St Genest Malifaux sont accessibles en seulement 6 mn en voiture depuis la maison ! Laissez-vous charmer par ce bien proposé au prix de 312 500 € honoraires à charge vendeurs. Pour ce qui est de l'impôt foncier, il s'élève à 1 200 euros sur douze mois. Ce joli Chalet plein de charme au milieu de la verdure, a été rénové en 2021-2022 pour le gros oeuvre : toiture avec tuiles neuves, isolation des murs et de la toiture (sarking), électricité entièrement refaite à neuf, double vitrage et volets électriques centralisés posés en 2021, cuisine neuve actuelle et de bon goût, électro ménager neuf sous garantie... Chaudière au fuel (1997) entretenue. Possibilité d'installer une cheminée ou un poêle si souhaité (conduit existant en place). DPE D, grâce à une bonne et récente isolation.. Seules les 2 chambres avec la salle de bain de l'étage supérieur nécessitent un bon rafrachissement et seront éventuellement à remettre à votre goût. L'ensemble est majoritairement en très bon état. Ce bien est construit hors lotissement et ne souffre d'aucun vis à vis !

Amoureux de la Nature..et adeptes d'espace verts, Venez visiter ce bien et laissez le charme opérer ! Contactez l'Agence au 07 68 68 48 63 pour l'organisation d'une visite. Ce sera un réel plasir de vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier !