Saint-Genest-Malifaux (42660)

EN EXCLU BELLE MAISON 284 M2 À ST GENEST MALIFAUX (42)

L'AGENCE "VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON" VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ Une belle Maison en pierre, ancienne passementerie entièrement réhabilitée et rénovée, de bon goût et avec matériaux de qualité, sur 268 m2 de terrain, élevée sur cave et 3 niveaux offrant une surface habitable totale de 284 m2 (Surface totale 312 m2 au sol), située dans le village de St Genest Malifaux à proximité de toutes les commodités, avec petit jardin et terrasse sur l'arrière de la maison. Au total 6 chambres 3 salles de bain et 4wc, salle de jeux, buanderie, cellier, atelier....

Cette maiosn est composée d'un grand hall et sas avec le cachet d'une belle verrière acier, ouvre sur une grande pièce avec placards dotées de magnifiques portes anciennes, wc avec lave-mains, en enfilade vous trouverez un cellier, un atelier de bricolage avec accès sur le jardinet pratique aussi pour ranger les velos , une grande pie?ce de 35 m2 a usage actuellement de salon télé /salle de jeux ou sport ouverte également sur le jardin et la terrasse en bois, bien exposée plein sud, également en rdc une chambre d'amis de 13 m2 avec sa salle d’eau privative (neuve) de 4,50 m2 avec douche italienne et vasque, une buanderie aménagée de grands placards, un wc, et un accès à la cave en sous sol logeant la chaudière.

Vous accèderez au 1er étage par un bel escalier en bois arrivant sur une grande et belle pie?ce de vie de 75 m2 environ, 3 grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière à cette superbe pièce aux beaux volumes (hauteur sous plafond de 4,50 m), beau parquet, côté salon avec une belle bibliothèque, un poêle à bois (de 2009) apporte une douceur et une chaleur confortable en hiver, une cuisine équipée avec ilot central, un espace salle à manger, depuis la pièce de vie un escalier bois dessert le 2eme étage où vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale avec chambre de 17,50 m2 avec salle d'eau de 7,70 m2 (double vasques, douche italienne et fenêtre) avec un dressing aménagé de 5,50 m2 attenant à la salle d'eau, puis une chambre de 14 m2, un couloir avec placards, un wc avec lave-mains

Au 3eme étage se trouve un espace nuit avec ses 3 chambres ( 10 m2 - 13 m2 et 16 m2) une salle de bain de 4,70 m2 avec baignoire et double vasque, couloir avec dressing et wc + lave mains, parquet dans les chambres et le couloir

Pas de garage dans la maison mais un garage double en location dans la rue voisine à 3 mn à pieds (rue des jonquilles)

Installation de chauffage avec une Chaudie?re au fuel de 2002 a? production d’eau chaude, qui fonctionne très bien. Un poêle à bois. DV PVC (2018) avec volets e?lectriques. Assainissement relié au tout a l’égout. Cuve fuel 2000 Litres, Un terrasse en bois côté jardin

DPE classe? en D (168) GES en D (34) diagnotics réalisés en avril 2025. Pas d’amiante.

Reprise sur toiture et changement de tuiles en 2008 (1ere passementerie) et 2018 (2eme passementerie). La Façade en 2018. E?lectricité rénovée en 2001 et 2018. Isolation de 2008 notée sur le DPE : très bonne sur murs et plafonds. VMC simple flux.

La taxe foncières est de 1380 € (année 2024). Dépenses fuel 2500 litres/an + 8 stères de bois / an (50€ la stères) soit 400 € de bois

Prix de vente : 379 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur) soit 1390 € / m2 (pour 284 m2)

Ce bien au charme fou, lumineux et en bon état est bien placé dans le village à proximité des commerces et des ecoles. Il mérite vraiment une visite, juste à poser vos valises ! Contactez vite Helene Besson 0768684863