Marlhes (42660)

EN EXCLUSIVITÉ, FERME RÉNOVÉE EN PIERRES À MARLHES DANS LE PILAT

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ avec l'Agence "Vos Projets Immo- Hélène Besson" :

Dans le Pilat, située sur la Commune de Marlhes (42) dans hameau à 3 km du Barrage de St Genest Malifaux, cette belle ferme rénovée, tout en pierres, avec ses deux garages et ses dépendances, est nichée dans un écrin de verdure au calme, exposée plein sud sur 1 795 m2 de terrain paysagé et clos.

Amoureux de Dame Nature... ce Bien vous séduira.. à seulement 18 Km de St Etienne et 60 mn de Lyon !

Avec du cachet et atypique, cette Maison, présentée en EXCLUSIVITÉ a une surface habitable totale d'environ 210 m2 offrant au rdc avec accès direct sur le jardin, une belle pièce de vie composée d'un grand salon-séjour d'environ 55 m2, avec ouvertures au sud, les murs en pierres donne beaucoup de charme à cette pièce équipée d'un poêle à granulés, une cuisine équipée de 17,50 m2 s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, avec pergola bien appréciable pour les déjeuners et diners en extérieur, la cuisine communique avec le séjour et dispose d'une cave à vin.

Au-dessus de la cuisine se trouve une pièce en mezzanine (actuellement utilisée en pièce à couture, petit bricolage ...) avec une porte-fenêtre pour un accès direct sur une autre partie du jardin potager côtél'Est.

L'étage avec entrée et dégagement de 20 m2 environ offre 3 chambres. Une chambre de 14 m2, ouvertures exposées Sud-Ouest, une deuxième chambre de 15 m2 avec un dressing aménagé de 3,20 m2, exposée au sud, une 3ème chambre de 10 m2, une grande salle de bain de 8,30 m2 entièrement et récemment refaite, avec doubles lavabos, grande douche italienne, baignoire, rangement, wc .

Une dépendance de 40 m2, en pierres également, attenante à l'habitation principale, avec une entrée indépendante mais communiquant avec la partie habitable (une petit salon d'hiver "cocoonning" dans une veranda avec baie vitrée sur la Nature fait le lien entre les deux bâtis).

Cette dépendance de 40 m2 est composée d'une belle pièce de 17 m2, parquet au sol, (à usage de 5ème chambre ou salon selon besoin) exposée Ouest, d'une chambre de 9 m2 avec Velux, d'une salle d'eau avec douche et wc. Cette dépendance est un gros atout pour recevoir vos amis, parents ou loger une famille nombreuse avec ados.

Le terrain de 1 795 m2 est entièrement clos, arboré et fleuri, une piscine 3x5 semi-enterrée, au sel, exposée au sud, des bassins alimentés par une source agrémentent le jardin, terrasse bois avec salon pour se poser et entendre le chant des oiseaux avec une belle vue dégagée sur la Nature ! Cadre charmant et bucolique assuré.

Un atelier indépendant pour bricoler et deux garages pour vos voitures ! Un garage de 40 m2 avec rangements, chaudière et cuves, ouverture automatisée. Un deuxième garage de 15 m2 avec ouverture automatisée complète ce Bien.

Moyen de chauffage par une chaudière basse température au fuel (marque chapée année 2006, avec deux cuves de 2000 L et 1000 L), un poêle à granulés de 17 KW dans le séjour. Eau chaude par cumulus électrique. Double vitrage en bois. Volets bois. La couverture (tuiles) de la toiture de la partie habitable principale a été refaite en 2022. Charpente en bon état. Isolation laine de verre dans les combles et plancher. VMC. Pas d'amiante pas de plomb selon diagnostics de Mars 2023. DPE nouvelle version : E (369) GES : E (64). Surface habitable chauffée 201 m2. Assainissement par Fosse septique à mettre en conformité (vidange en 2020)

Ce Bien en Exclusivité est présenté à la vente au prix de 389 000 € (Les honoraires de vente à la charge des vendeurs)

Vous aimez la Nature et la tranquillité sans être complètement isolé pour autant, à seulement 23 mn de St Etienne ? Alors visitez et laissez-vous séduire et charmer par ce bel endroit... Contactez HELENE BESSON 07 68 68 48 63, Avec plaisir pour vous faire découvrir ce joli bien.