Planfoy (42660)

PLANFOY MAISON 123 M2 AVEC TERRAIN 400 M2 ET GRAND GARAGE

A VENDRE EN EXCLUSISVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, Sur la commune de Planfoy, proche de la crèche et du Bourg, dans lotissement de 2007, faîtes l'acquisition de cette maison mitoyenne sur un seul côté, garage, de type F5, accompagnée d'une terrasse bien exposée Ouest et d'un terrain plat exposé Est/Ouest. L'achèvement de la construction remonte à 2007.

Si vous cherchez un Bien pour vivre à la campagne, au calme, la situation du charmant village de Planfoy est idéale à seulement 6 Km de St Etienne et à 6 Km de Saint Genest Malifaux, maison implantée proche de toutes les commodités, commerces, école, crèche, transports, alors cette maison est faite pour Vous !

Une Belle Surface habitable de 122.42 m² avec une cuisine équipée de 19 m2 ouverte sur terrasse exposée côté Ouest, communiquant avec une belle pièce de vie lumineuse, traversante EST/OUEST, de 50 m2, offrant un vaste salon séjour, également ouvert sur terrasse exposée Ouest, 3 belles chambres, avec une chambre de 12,25 m2 exposée Est, une chambre de 11,65 exposée Est, et une 3ème chambre de 14,65 m2 comprenant un dressing de 3,10 m2, exposée Ouest, parquet aux sols sans les 3 chambres, cet espace nuit possède une salle de bain de 5,35 m2 avec une cabine douche, une baignoire, une vasque et une fenêtre, un wc séparé de 1,30m2, un 2ème wc de 1,70 m2 au niveau des pièces de vie. Des placards pour le rangement fort appréciables.

Cette habitation vous fait bénéficier d'un espace de stockage en sous sol semi enterré, avec un cellier de 3,50 m2, un 2ème espace de stochage de 4,50 m2 logeant le cumulus électrique pour l'eau chaude, et un grand garage de 51 m2 logeant 2 véhicules, portail avec ouverture automatisée, possibilité de faire un coin atelier dans le garage.

Façade en crépi, double vitrage d'origine (2007) en PVC et volets bois peints en blanc. Pour vivre en plein air, le domicile vous propose un jardin plat occupant une surface de 400m² environ avec terrasse de 20m² pour déjeuner à l'extérieur. Chauffage avec chaudière à granulé, réseau de chaleur vertueux Taux ENR&R de 89,1% inscrit sur DPE, bonne isolation toiture, murs et plafond, très bonne isolation plancher, selon diagnostics fait le 24/1/24, chauffage par le sol dans la pièce de vie et la cuisine, convecteurs électriques dans les chambres, mais peu utilisé la chaudière à granulés suffisant amplement. DPE D (171 energie finale) GES C (11)

Ce Bien vous fait profiter d'une aire de parking extérieur pour une voiture, devant le garage de 51 m2 logeant à l'intérieur deux véhicules .

Le prix de vente s'élève à 268 000 € dont honoraires à charge Vendeurs. Pour ce qui est de la taxe foncière, le montant est de 1 185 € /an

Si cette maison vous intéresse, ne tardez pas et contactez l'Agence Vos Projets Immo - Helene Besson 07 68 68 48 63 avec plaisir pour une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat.