L'Étrat (42580)

EN EXCLUSIVITÉ, À L'ÉTRAT (42) Belle Maison de 205 m² avec terrasse, garage, sur joli terrain de 1166 m2

Sur la Commune de L'Étrat, A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ avec l'Agence "Vos Projets Immo-Hélène Besson", belle et grande maison de type T8, s'accompagnant d'une grande terrasse agréable et ensoleillée, exposée sud-ouest. Belle construction pour cette maison Ile de France de 205m² construite en 1970 par architecte, sur sous-sol semi-enterré de 110 m2, sur 1 166 m2 de terrain clos, arboré et bien exposé.

Le RDC offre une vaste et belle entrée de 12 m2 desservant une pièce de vie de 45 m2, avec cheminée foyer ouvert dans le salon, portes- fenêtres avec accès direct sur une belle terrasse exposée plein sud sur le jardin, une cuisine équipée de 12 m2, ouverte sur terrasse côté Ouest, un couloir de 5 m2 avec placards-penderie, dessert un bureau de 10 m2 Est, une chambre de 12,50 m2 parquet au sol, avec accès direct sur la terrasse exposée Ouest, une pièce de 12 m2 à usage de lingerie, pouvant être utilisée en chambre supplémentaire selon besoin, une salle d'eau avec vasque, douche carrelée et fenêtre, un wc indépendant.

L' espace nuit se trouve à l'étage supérieur accessible par un bel escalier bois depuis le hall d'entrée, arrivant sur une grande mezzanine de 16 m2, parquet au sol, à usage de salon et bibliothèque pour un espace cosy et détente, une chambre de 16 m2, exposée au sud avec jolie vue dégagée, parquet au sol, une chambre de 14 m2 avec placard/dressing de 2,50 m2, exposée à l'Ouest, une chambre de 10 m2 parquet au sol et exposée Ouest également, une salle de bain avec baignoire, lavabo et fenêtre (expo Est), un 2ème wc indépendant. Très appréciable ces deux salle de bains à chaque niveau, l'une avec baignoire à l'étage et l'autre avec douche en rdc, source de confort pratique.

L'habitation s'accompagne d'un espace combles à usage de grenier de 5 m2 pour le stockage.

Un sous-sol de 110 m2 semi-enterré, est fort apprécié avec pièces de dépendances supplémentaires au sous sol, dont un garage de 56 m2 logeant 2 à 3 voitures, des placards pour le rangement, et un lavabo, une pièce à usage de cave-atelier de 8 m2 bien appréciable, un espace chaufferie-buanderie de 10 m2 avec la chaudière gaz, et surtout une grande pièce de 32 m2, carrelée, chauffée, avec des fenêtres pour la luminosité, à usage actuellement de salle de jeux ou pour tout autre usage. Au sous sol se trouve égelement un 3ème wc et un point d'eau.

Un grand jardin privatif clos et arboré, de 1166m² entoure agréablement la maison, les terrasses bien exposées permettent profiter pleinement de l'extérieur. Chauffage au gaz, dépenses gaz annuelles facture 2023 de 2500 €, dépenses peu élevées pour cette surface habitable. Simple vitrage bois petit carreaux donnent du cachet à la maison, volets bois. DPE E (224) GES E (50) établi le 23/11/23. Pas d'amiante. La couverture toiture (tuiles) a été refaite en 2011.

Le prix de vente est fixé à 479 000 €, (soit environ 2336 € /m2). Les Honoraires de négociations sont supportés par le vendeur.

Des travaux de remise au gôut du jour seront à prévoir, même si ce Bien est habitable en l'état.

Pour ce qui est du montant de l'imposition foncière, il s'élève à 2 305 euros annuellement.

Cette maison cossue et lunineuse, avec de belles pièces spacieuses et confortables, est située sur un très bel emplacement aux Ollières, tout proche des commerces et des commodités du centre de l'Etrat, accessible à pieds. Elle fera le bonheur d'une famille.

L'agence immobilière Vos Projets Immo - Hélène Besson est à votre disposition et se fera un plaisir de vous faire visiter cette propriété très bien située dans ce secteur prisé et résidentiel à l'Etrat.