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L'Étrat (42580)
EN EXCLUSIVITÉ, À L'ÉTRAT (42) Belle Maison de 205 m² avec terrasse, garage, sur joli terrain de 1166 m2

  • À propos de ce
    bien

    Sur la Commune de L'Étrat, Vente en EXCLUSISVITÉ avec l'Agence Vos Projets Immo-Hélène besson, belle et grande maison de type T8, s'accompagnant d'une grande terrasse agréable et ensoleillée, exposée sud-ouest. Maison Ile de France de 205m² construite en 1970 par architecte, sur sous sol semi enterré de 110 m2, implantée sur 1 166 m2 de terrain clos, arboré et bien exposé.

    Le RDC offre une vaste et belle entrée de 12 m2 desservant une pièce de vie de 45m2, avec une cheminée foyer ouvert dans le salon, des portes fenêtres avec accès direct sur une belle terrasse exposée plein sud et sur le jardin, une cuisine équipée, à rafraichir, de 12 m2, elle ausi avec accès direct sur une terrasse côté ouest, un couloir de 5 m2 avec placards, dessert un bureau de 10 m2 avec rangements exposé Est, une chambre de 12,50 m2 parquet au sol, avec accès direct sur la terrasse exposée ouest, une pièce de 12 m2 à usage actuellement de salle de repasage-buanderie mais pouvant être utilisée en chambre supplémentaire selon besoin, une salle d'eau avec douche carrelée, vasque et fenêtre, un wc indépendant.

    L' espace nuit se trouve à l'étage supérieur accessible par un bel et confortable escalier bois depuis le hall d'entrée, arrivant sur une grande mezzanine de 16 m2, parquet au sol, à usage de salon et bibliothèque pour un espace cosy et détente, une chambre de 16 m2, exposée au sud avec vue sur l'Etrat, parquet au sol, une chambre de 14 m2 avec placard/dressing de 2,50 m2, exposée à l'Ouest, une chambre de 10 m2 parquet au sol et exposée Ouest également, une salle de bain avec baignoire, lavabo et fenêtre (expo Est), un 2ème wc indépendant. Aspect très appréciable les deux pièces d'eau, une à chaque niveau, avec la salle de bain et sa baignoire à l'étage et la 2ème salle d'eau avec douche en rdc, sont une source de confort indéniable.

    L'habitation s'accompagne d'un espace combles faisant office de grenier de 5 m2 pour le stockage.

    Un sous-sol de 110 m2 semi enterré, est fort appréciable et offre de nombreuses pièces de dépendances supplémentaires, dont un garage de 56 m2 logeant plusieurs voitures, avec des placards pour le rangement, une pièce à usage de cave-atelier de 8 m2 bien appréciable, un espace chaufferie-buanderie de 10 m2 logeant la chaudière gaz, et surtout une grande pièce de 32 m2, carrelée, chauffée, avec des fenêtres pour la luminosité, à usage actuellement de salle de jeux ou pour faire la fête ! Au sous sol se trouve égelement un 3ème wc et un point d'eau.

    Un grand jardin privatif clos et arboré, de 1166m² entoure agréablement la maison, avec terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. Chauffage au gaz, dépenses gaz annuelles facture 2023 de 2500 €, Simple vitrage bois petit carreaux, volets bois. DPE E (224) GES E (50) établi le 23/11/23. Pas d'amiante. La couverture toiture (tuiles) a été refaite en 2011.

    Le prix de vente est fixé à 498 000 €, soit environ 2 429 € par mètre carré. Quelques travaux d'amélioration et de remise au gôut du jour notamment, sont à prévoir.

    Pour ce qui est du montant de l'imposition foncière, il s'élève à 2 305 euros annuellement.

    Cette maison lunineuse, avec de belles pièces spacieuses et confortables, est située sur un très bel emplacement aux Ollières, proche des commerces et des commodités du centre de l'Etrat, accessible à pieds, et fera le bonheur d'une famille.

    L'agence immobilière Vos Projets Immo - Hélène Besson est à votre disposition et se fera un plaisir à vous faire visiter cette propriété très bien située dans ce secteur prisée et résidentiel de l'Etrat.

    • Prix
      498 000 €
    • Code postal
      42580
    • Surface habitable (m²)
      205 m²
    • surface terrain
      1 166 m²
    • Surface loi Carrez (m²)
      205 m²
    • Nombre de chambre(s)
      4
    • Nombre de pièces
      8
    • Nombre de niveaux
      2
    • Références
      23/0074
  • Plus d'informations
    financières

    • Prix de vente honoraires TTC inclus
      498 000 €
    • Taxe foncière annuelle
      2 305 €
  • Plus de
    détails

    • Nb de salle de bains
      1
    • Nb de salle d'eau
      1
    • Cuisine
      Séparée
    • Type de cuisine
      Equipée
    • Mode de chauffage
      Gaz
    • Type de chauffage
      TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    • Format de chauffage
      Individuel
    • Terrasse
      OUI
    • Nombre de garage
      1
    • Cave
      OUI
    • Surface cave (m²)
      8
    • Exposition
      Sud-Ouest
    • Année de construction
      1970
    • Terrain arboré
      OUI
  • Plus d'informations sur
    le quartier

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique
  • Bilan
    énergétique

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 000 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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