Saint-Étienne (42100)

BELLE MAISON DE 155 M2 À ST ETIENNE SUD (A PROX DES SENTIERS DU PILAT)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ "VOS PROJETSIMMO-HELENE BESSON", BELLE MAISON DE 155 M2 située à St Etienne secteur Sud, au Crêt du Loup, construite en 1997 sur une parcelle de terrain de 910 m2, clos et arboré, sans vis à vis, avec piscine au sel semi-enterrée (6x4), garages et cave au sous sol semi enterré. Maison toute proche des jolis sentiers pédestres menant à Planfoy situé à seulement 5-6km, et proche également de toutes les commodités de la place Bellevue avec ses commerçes écoles et lycées, clinique et médecins, gare, tram et bus ...Située en ville mais dans un écrin de verdure, on y est bien, presque comme à la campgane et avec le PIlat à proximité ! Mais surtout une très jolie vue dégagée, très appérciable de jour comme de nuit avec le scintillmeent des lumières de la ville !

Cette maison très bien entretenue et en bon état vous offre une surface totale de 154,80 m2 répartie ainsi :

En rdc partie habitable de plain pied avec l'extérieur, une belle pièce de vie de 40 m2 avec espace salon et espace salle à manger, avec un poêle à bois, cette pièce confortable s'ouvre par une baie vitrée sur une terrasse avec vue dégagée où il fait bon déjeuner et diner sans vis à vis, la cuisine équipée semi ouverte sur la pièce de vie possede elle aussi une baie vitrée pour un accès direct sur la terrasse au sud ouest.Un couloir dessert ensuite les 3 chambres (10,50 m2 chacune) , également un bureau de 18,45 m2 lumineux et ouvert sur l'extérieur par sa baie vitrée, avec des rangemenrts, ce bureau est construit dans une extension créée en 2003 , une salle de bain (5,40 m2) avec baignoire douche double vasques et fenêtre, refaite en 2025, un wc séparé avec meuble lave mains..

Au sous-sol semi enterré accessible par escaliers intérieurs, 'une grande pièce de 32 m2 chauffée, éclairée de deux fenêtres, actuellement à usage de pièce détente et home-cinéma pourrait être une 4 eme chambre pour les amis ou la famille, avec un wc indépendant , (pour info une salle de bain pourrait être créée sans difficulté) une buanderie chauffée de 7,55 m2, une cave-cellier de 7,80 m2 et pour parfaire le tout, un grand garage de 53 m2 avec doubles ouvertures automatisées (en 2019) accès facile sur l'arrière de la maiosn, dans ce garage vous aurez un petit coin atelier, espace poursvelos ou motos,, et suffisamment d'étagères pour du stockage, une fosse d'entretien pour les voitures si besoin pour les amateurs.

A l'extérieur, espace paysagé et entretenu, une piscine-semi enterrée, extérieur en bois, 6x4 m prof 1 m (20 m3) au sel (démontablesi besoin). Une source et des récuprateurs d'eau de pluis permmettent un usage de 1400 L par an (arrosage jardin ou remplissage piscine ..toujours appréciable..

Pour la partie technique et travaux : Cette maison est chauffée par une chaudière gaz (Leblanc de 2010) Isolation des combles en 2022, volets motorisés sur les baies vitrées en 2018, un poele à bois 52008) dans le séjour orientable à 360 degrés, côté salon ou salle à manger au choix, une terrasse bien exposée, en composite en 2014, la salle de bain refaite en 2025, la cuisine date de 2008 avec l'electro ménagé remplacé en 2021.... DPE C- Taxe foncière 2282€/an. Dépenses données par les propriétaires pour 2025 : EDF 1228€ sur 13 mois, GAZ 1267 € sur 12 mois, BOIS ppour le poêle 300 € sur 12 mois. Entretien régulier et de qualité par les propriétaires.

Prix 328 000 € (Honoraires à charge vendeurs)

Si vous recherchez les commodités de la ville avec tous ses accès à proximité, tout en appréciant un environnement nature et de verdure, alors vous serez au bon endroit, à seulement 100 m des sentiers pédestres accédant aux forêts du Pilat, Planfoy est seulement à 6 km (7 mn en voiture) et St Genest Malifaux à 13-14 km, et à 34 mn de la Place Bellevue, ou comment joindre l'utile à l'agréable sur ce secteur du Cret du Loup, c'est quasiment la campagne à la ville...

Pour plus d'informations et pour visiter ce bien, contactez-moi sans tarder ! Mon conseil : Cette jolie maison avec tous ses atouts ne restera pas très longtemps... Helene Besson agent immobilier depuis 2006