Saint-Étienne (42000)

ST ETIENNE RUE FRANKLIN IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS + 4 GARAGES JARDIN 100 M2

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO HELENE BESSON Un immeuble en pierre élevé sur caves, 3 étages, composé de 3 appartements.

Un apprtement de 81 m2 au 1^er étage avec hall, cuisine, cellier, séjour (parquet), deux chambres, salle d'eau avec wc. Double vitrage PVC volets électriques PVC, chaudière individuel gaz à production d'eau chaude

Un appartement de 50 m2 au 2eme étage , un hall une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. Double vitrage bois anciens volets manuels chaudière indiciduel gaz à production d'eau chaude

Un apaprtement en duplex au 2eme et 3eme étage, de 131 m2 (155 m2 au sol) comprenant un hall, une cuisine équipée, un salon, un séjour, 4 chambres, une salle de bain + une salle d'eau, 2wc, cellier buanderie, chaudière individuel gaz à production d'eau chaude, double vitrage pvc et volets électrqiues

2 appartements sont loués,  l’appartement du 2eme étage (400 € dont 20€ de charges, Bail en 2022) et celui du 3eme étage (800 € dont 30 € charges, bail en 2019) actuellement en cours de bail. L'appartement de 81 m2 au 1er étage non loué actuellment (ancien loyer 680 €). Un seul garage loué avec le duplex.  Totalité des loyers perçus : 22 800 € par an. Rapport locatif brut : 7,70% 

4 garages dont 3 avec l'entrée rue Gayet, un garage avec entrée rue franklin. Un Jardin de 100 m2 environ clos de mur sur l'arrière de l'immeuble. Cave en sous-sol. Petit atelier côté rue Franklin  DPE E au 2eme étage – DPE D au 1^erétage et DPE C au 3eme étage. Surface totale habitables des 3 appartements 270 m2 m2 environ. Surface cadastrale 271 m2. 

Immeuble entretenu, bonne situation bonne exposition traversante, secteur calme, sur les hauteurs de la place Albert Thomas. 

Prix 295 000 € (honoraires à charge vendeurs) 

Idéal investissemnt. Pour toutes informations complémentaires et pour visiter ce bien immobilier contacter l'agence Vos Projets Immo-Helene Besson